【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】臺南永康近期房價飛漲，除預(yù)售案價穩(wěn)踩3字頭，中古屋也被帶動直直漲，根據(jù)內(nèi)政部實價登錄資料，包含東橋重劃區(qū)與富國商圈都有破3的交易紀(jì)錄，東森房屋表示，永康未整理的中古屋已經(jīng)很少出現(xiàn)在市面上，現(xiàn)在流通物件都是買方裝潢過再釋出的，加上周邊帶動，價格自然不低。
 
東森房屋永康永大加盟店店東楊仁傑表示，永康現(xiàn)在的交易量都是交屋拱起來的，先前的波動就是交屋潮的起伏而已，房價衝得太高，實際上前三季進(jìn)場買房的不如想像的多，但判斷年底前應(yīng)會有一批自住客跟首購族進(jìn)場，因為擔(dān)心翻過年，房價沖得更高，所以永康第四季的交易量應(yīng)是會微幅上漲，不會有大幅的變動。
 
楊仁傑進(jìn)一步說明，現(xiàn)在土地取得成本太高了，當(dāng)?shù)亟ㄉ桃呀?jīng)不進(jìn)場買了，只留著以前買的地慢慢建，都是外地建商在購地，像市政段這邊屬住宅核心區(qū)，交通便利生活機(jī)能非常好，又靠近大灣商圈、永大商圈，但土地面積比較小，3-4年前一坪17、18萬，2021年已經(jīng)開到40萬，實際成交有到35至38萬的，完全是翻倍在漲。
 
「以後很難看到3千萬以下的透天了!」楊仁傑表示，像地坪30坪左右的無電梯新透天開價就要3千多萬，當(dāng)時的土地取得成本應(yīng)不到30萬，像現(xiàn)在這麼高的土地成本，房價自然下不來，現(xiàn)在只有大灣舊社區(qū)的老建商推出的小坪數(shù)透天，地坪不到20坪的那種，會出現(xiàn)1000萬至1200萬的價格。
 
重劃區(qū)的土地飆漲更是驚人，楊仁傑說，鹽行國中重劃區(qū)在未重劃完成之前，遠(yuǎn)雄建商就已經(jīng)先進(jìn)場卡位，住宅區(qū)從分配完的30幾萬開始飆，短短兩三年直飆到55萬，商業(yè)區(qū)土地現(xiàn)在一坪飆到65萬，所以新大樓上看3字頭甚至4字頭是必然發(fā)生得˙狀況，而且土地取得成本太高了。
 
高漲的土地價格也讓建商開始往永康與新化、歸仁這些外圍交界處發(fā)展，楊仁傑解說，像安南區(qū)的重劃區(qū)地坪100坪的透天才賣3000多萬，永康30坪的一樣價錢，開車也不遠(yuǎn)，有部份民眾也會選擇車程10到15分鐘的歸仁跟關(guān)廟，1000萬就可以買到新透天，永康的上漲，也帶動了周邊的房地產(chǎn)買氣上揚。